Netten brüte kira nasıl hesaplanır?

Brüt kira = net kira ÷ 0,80. Kiraya verenin eline 20.000 TL geçmesi kararlaştırıldıysa brüt kira 20.000 ÷ 0,80 = 25.000 TL, stopaj 5.000 TL olur. Sözleşmede kiranın brüt mü net mi yazıldığına dikkat edin.

Kira stopajını kim öder ve ne zaman beyan edilir?

Stopajı kiracı keser ve vergi dairesine öder. Kesilen stopaj, ödemenin yapıldığı ayı izleyen ayın 26'sına kadar muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle beyan edilir. Kiraya veren, yıllık beyannamesinde bu stopajı hesaplanan vergiden mahsup eder.

Konut kirasında stopaj var mı?

Konutu bir şahıs kiralıyorsa stopaj yoktur; şahıs stopaj sorumlusu değildir. Konutu bir şirket (örneğin lojman olarak) kiralıyorsa stopaj sorumlusu odur ve %20 stopaj keser.

Kiraya veren şirketse stopaj kesilir mi?

Hayır. Kiraya veren bir şirketse stopaj yapılmaz; şirket kira bedeli için KDV'li fatura düzenler. Stopaj, kiraya verenin gerçek kişi olduğu durumlarda uygulanır.

İşyeri kirasında KDV var mı?

Kiraya veren KDV mükellefi değilse (örneğin işyerini kiraya veren bir şahıs) KDV hesaplanmaz, yalnız stopaj kesilir. Kiraya veren şirketse kira faturasında KDV bulunur ve stopaj kesilmez.

Kira ödemesi bankadan mı yapılmalı?

İşyeri kiralarında tutar ne olursa olsun, konut kiralarında ise aylık 500 TL ve üzerindeki kira ödemelerinin banka ya da PTT aracılığıyla yapılması ve belgelenmesi gerekir (GVK md. 86 ve 257 Sıra No.lu GV Genel Tebliği).

Kira giderini programda takip edebilir miyim?

Evet. Cari Plus'ta kirayı tekrarlayan gider olarak kaydedersiniz; her ay kendiliğinden oluşur, vadesi yaklaşınca hatırlatılır ve kâr/zarar raporunda görünür.

Bu hesaplama kesin sonuç verir mi?

Bilgilendirme amaçlıdır. Stopaj oranı ve sorumluluk kiraya veren ile kiracının durumuna göre değişir; güncel uygulamayı mali müşavirinize teyit edin.

Kira Stopajı Hesaplama 2026 Brütten Nete Kira

Brüt ya da net kirayı girin; kesilecek stopajı ve kiraya verene ödenecek tutarı anında görün.

İşyeri kirası stopajı %20
Güncelleme: 21.10.2026
Kayıt gerekmez

Kira bilgileri

Aylık kirayı girin; oran varsayılan olarak %20.

Girdiğiniz kira

Aylık brüt kira

Ek ayarlar

Stopaj Konutu bir şirket kiralıyorsa da %20 uygulanır.

Toplam için ay sayısı

Sonuç

—

Kiraya verene ödenecek—Aylık net kira

Hesap dökümü

Aylık stopaj—Kiracı öder

12 ayda stopaj—Toplam

Kirayı her ay elle girmeyin

Kira giderini Cari Plus'ta takip edin

Kirayı tekrarlayan gider olarak kaydedin; her ay kendiliğinden oluşsun, kâr/zararı tek raporda görün.

30 Gün Ücretsiz Deneyin

Kredi kartı gerekmez Kurulum yok

Sorunuz varsa WhatsApp'tan yazın

İlgili modül: Gelir Gider TakibiKategori, etiket, fiş fotoğrafı, tekrarlayan gider ve kâr/zarar raporu.

2026 Kira Stopajı: Kim Keser, Oran Kaç?

Stopajı kiracı keser; kiraya verenin şahıs ya da şirket olması sonucu değiştirir.

Kiracı ve kiraya verene göre kira stopajı
Kiracı	Kiraya veren	Stopaj
İşletme (şirket, şahıs işletmesi)	Gerçek kişi (işyeri)	%20
Şirket (konutu lojman olarak kiralar)	Gerçek kişi (konut)	%20
Şahıs (konutta oturur)	Gerçek kişi	Yok
Herkes	Şirket (KDV'li fatura keser)	Yok

Kaynak: Gelir Vergisi Kanunu md. 94/5-a ve stopaj oranlarına ilişkin Cumhurbaşkanı kararları (oran %20, 21.10.2026 itibarıyla); beyan: muhtasar ve prim hizmet beyannamesi, ödemeyi izleyen ayın 26'sı.

Sonuç bilgilendirme amaçlıdır. Oran ve stopaj sorumluluğu değişebilir; güncel değeri mali müşavirinize teyit edin.

Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır?

Örnek: aylık 25.000 ₺ brüt işyeri kirası, %20 stopaj.

Brütten nete

Net kira = Brüt kira − Brüt kira × %20

Stopaj: 25.000 × %20 = 5.000 ₺ (kiracı vergi dairesine öder)
Kiraya verene ödenecek: 25.000 − 5.000 = 20.000 ₺
12 ayda stopaj: 5.000 × 12 = 60.000 ₺

Netten brüte

Brüt kira = Net kira ÷ 0,80

Kiraya verenin eline 20.000 ₺ geçsin: 20.000 ÷ 0,80 = 25.000 ₺ brüt
Stopaj: 25.000 − 20.000 = 5.000 ₺
Stopaj yoksa (kiracı şahıs) brüt ve net kira aynıdır

Kira Stopajı Hakkında Sık Sorulan Sorular

1. Kira stopajı nasıl hesaplanır?

İşyeri kirasında stopaj brüt kira üzerinden %20'dir. Stopaj = brüt kira × 0,20; kiraya verene ödenen net kira = brüt − stopaj. 25.000 TL brüt kirada stopaj 5.000 TL, net kira 20.000 TL olur.
2. Netten brüte kira nasıl hesaplanır?

Brüt kira = net kira ÷ 0,80. Kiraya verenin eline 20.000 TL geçmesi kararlaştırıldıysa brüt kira 20.000 ÷ 0,80 = 25.000 TL, stopaj 5.000 TL olur. Sözleşmede kiranın brüt mü net mi yazıldığına dikkat edin.
3. 2026'da kira stopaj oranı kaç?

Gayrimenkul kiralarında stopaj oranı %20'dir (Gelir Vergisi Kanunu md. 94/5-a ve stopaj oranlarına ilişkin Cumhurbaşkanı kararları). Oran değişebilir; güncel oranı mali müşavirinize teyit edin.
4. Kira stopajını kim öder ve ne zaman beyan edilir?

Stopajı kiracı keser ve vergi dairesine öder. Kesilen stopaj, ödemenin yapıldığı ayı izleyen ayın 26'sına kadar muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle beyan edilir. Kiraya veren, yıllık beyannamesinde bu stopajı hesaplanan vergiden mahsup eder.
5. Konut kirasında stopaj var mı?

Konutu bir şahıs kiralıyorsa stopaj yoktur; şahıs stopaj sorumlusu değildir. Konutu bir şirket (örneğin lojman olarak) kiralıyorsa stopaj sorumlusu odur ve %20 stopaj keser.
6. Kiraya veren şirketse stopaj kesilir mi?

Hayır. Kiraya veren bir şirketse stopaj yapılmaz; şirket kira bedeli için KDV'li fatura düzenler. Stopaj, kiraya verenin gerçek kişi olduğu durumlarda uygulanır.
7. İşyeri kirasında KDV var mı?

Kiraya veren KDV mükellefi değilse (örneğin işyerini kiraya veren bir şahıs) KDV hesaplanmaz, yalnız stopaj kesilir. Kiraya veren şirketse kira faturasında KDV bulunur ve stopaj kesilmez.
8. Kira ödemesi bankadan mı yapılmalı?

İşyeri kiralarında tutar ne olursa olsun, konut kiralarında ise aylık 500 TL ve üzerindeki kira ödemelerinin banka ya da PTT aracılığıyla yapılması ve belgelenmesi gerekir (GVK md. 86 ve 257 Sıra No.lu GV Genel Tebliği).
9. Kira giderini programda takip edebilir miyim?

Evet. Cari Plus'ta kirayı tekrarlayan gider olarak kaydedersiniz; her ay kendiliğinden oluşur, vadesi yaklaşınca hatırlatılır ve kâr/zarar raporunda görünür.
10. Bu hesaplama kesin sonuç verir mi?

Bilgilendirme amaçlıdır. Stopaj oranı ve sorumluluk kiraya veren ile kiracının durumuna göre değişir; güncel uygulamayı mali müşavirinize teyit edin.